금리 인하에 부동산 거래량 20% 상승

"유동자금, 미래가치 높은 아파트로 이동"

[뉴스토마토 최용민 기자] 올해 7월 기준금리가 인하되자 유동자금이 부동산으로 몰리고 있다. 특히 아파트를 중심으로 거래가 크게 증가했고, 이 중 우수한 직주근접, 풍부한 개발호재, 높은 미래가치가 기대되는 지역에서 거래가 크게 늘었다.

 

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국감정원 부동산 거래현황을 분석한 결과 기준금리가 인하된 이후 7~8월 부동산 거래량은 33만5957건으로 직전 2개월(5~6월)인 28만394건 대비 19.82% 가량 증가한 것으로 나타났다.

 

건물용도별로는 아파트가 28.71%(16만4617건→21만1874건)로 가장 높은 증가율을 보였으며, 그 다음으로는 오피스텔이 15.89%(2만4617건→2만8529건), 기타건물이 13.38%(5786건→6560건) 증가했다. 아파트 거래량이 높은 지역으로는 경기 성남시 중원구가 2718%(239건→6736건)로 가장 높은 거래량 증가율을 보였고, 뒤이어 경기 과천시 815%(80건→732건), 부산시 동구 751%(319건→2714건) 순이었다.

 

이들 지역을 살펴보면, 대부분 주변으로 산단이나 업무지구가 있어 일자리가 풍부하고, 다양한 개발사업이 계획돼 있어 높은 미래가치가 기대된다는 공통점을 갖추고 있었다. 성남시 중원구는 성남일반산단을 비롯해 판교 테크노밸리가 가깝게 위치해 있고, 경기 과천시는 서울 강남 접근성이 높고 지식정보타운 개발, GTX-C노선 개통(예정) 등의 호재가 예정돼 있다. 부산시 동구는 북항 재개발을 비롯해 미군55보급창부지 공원화 사업 등의 대형 호재들이 잇따르고 있다.

 

분양시장에서도 직주근접성이 뛰어나고 다양한 개발호재를 갖춘 지역에서 공급된 새 아파트들이 높은 인기를 보였다. 경강선을 이용해 판교까지 출퇴근이 편리하고, 수서광주선 호재를 갖춘 경기도 광주시에서 지난 7월 공급한 ‘광주역 자연앤자이’는 평균 35.4대 1의 경쟁률을 기록했다. 또 다양한 기업이 위치해 자족기능이 우수하고, GTX-B노선 호재를 갖춘 송도국제도시에서 이달 공급한 ‘송도 더샵 센트럴파크 3차’는 평균 206.13대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

 

하반기 개발호재가 풍부하고 자족기능을 갖춘 지역에서 공급해 주목할만한 분양 단지들이 있다. 경기도에서는 평택시를 눈여겨볼만 하다. 평택시는 다양한 산업단지를 비롯해 국내 최대규모의 삼성전자 반도체 공장까지 조성돼 자족도시로 거듭나고 있다. 지제역을 이용하면 서울 수서까지 20분내로 이동할 수 있어 서울 접근성이 우수하다. 또한, 2021년에는 수원발 KTX가 개통예정으로 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다.

 

평택에서는 호반그룹의 건설계열 호반산업이 ‘호반써밋 고덕신도시’를 공급하고 있다. A22블록에 위치해 고덕신도시 내 최중심 입지로 알려져 있다. 이 단지는 지하 1층~지상 23층, 10개동, 전용면적 84~112㎡, 총 658세대로 구성된다. 출퇴근 여건이 우수하고, 중심상업시설(예정)과 행정타운(예정)이 도보권에 있으며, 단지 앞 서정리천 수변공원과 대규모 근린공원도 예정돼 있다.

 

인천에서는 서구 루원시티가 승승장구 하고 있다. 주변으로 현대제철, 인천기계일반산업단지, 부평국가산업단지 등이 위치해 있고, 서울 지하철 7호선 루원시티역(가칭)이 2027년에 개통 예정이다. 루원시티 최중심에서는 디에스종합건설이 오는 10월 '루원시티 대성베르힐 2차 더 센트로'를 선보일 예정이다. 

 

전라북도 전주에코시티는 전주제1, 2 일반산단을 비롯해 완주테크노밸리, 완주일반산단 등을 20분대로 출퇴근 가능한 최적의 배후지역으로 꼽히는 곳이다. 전주 에코시티에서는 한화건설이 10월 주상복합용지 1, 2블록(덕진구 송천동2가 1313번지)에 ‘포레나 전주 에코시티’를 공급할 예정이다. 지하 5층~지상 45층, 총 6개동(아파트 4개, 오피스텔 2개)의 복합단지다.

 

강원도 춘천시에는 근화동 일대 캠프페이지 이전부지에 시민복합공원이 조성될 계획이며, 춘천 경제규모를 바꿀 춘천 레고랜드 테마파크 조성사업 등의 개발호재가 예정돼 있다. 개발호재 수혜가 기대되는 강원도 춘천시 약사동에서 롯데건설이 하반기에 ‘춘천 롯데캐슬 위너클래스’를 선보일 예정이다. 약사동 156-1번지 일원 약사지구 주택재개발 정비사업을 통해 조성된다.

 

부산시 사상구에서는 주례동 일대에 롯데건설이 ‘주례 롯데캐슬 골드스마트’를 9월 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 37층, 9개 동, 총 998세대 규모이며, 이 중 조합원 분양물량과 임대물량을 제외한 전용면적 59~84㎡ 803세대가 일반 분양으로 공급된다.

 

호반써밋 고덕신도시 조감도. 사진/호반건설

 

최용민 기자 [e-mail]