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신한알파리츠, 증자해 비싼 대출 갚겠다는데

미국의 은행 위기가 부동산 섹터와 리츠(REITs)로 전염될지 모른다는 우려가 커지고 있습니다. 국내 리츠시장은 지난해부터 계속된 금리 상승으로 조달비용이 증가해 움츠러든 상태인데, 미국 오피스 공실률 상승 소식까지 더해져 우울합니다. 하지만 국내 상장리츠의 경우 실질적인 위험에 비해 주가가 과도하게 하락했다는 분석도 있습니다. 하필 이런 시기에 유상증자를 추...

(지표 디벼보기)에코프로 형제, 개인끼리 ‘묻지마’ 랠리

외인·기관 일찌감치 차익실현…공매도만 불어나

2차전지 주식들이 맹위를 떨친 지난 두 달 동안 외국인과 기관은 이번 랠리를 이끈 에코프로비엠과 에코프로를 순매도한 것으로 나타났습니다. 국내 주식시장은 올해 1월 강한 반등세를 보이며 2200선 초반에서 2500 부근까지 단숨에 회복했으나 그 뒤론 2400선을 오가며 횡보하고 있습니다. 전형적인 눈치보기 장세입니다. 하지만 시장과는 별개로 2차전지 관련주들...

(동네한바퀴)어느날 갑자기…‘300조 투자’ 수혜단지로 깜짝 변신

용인e편한세상한숲시티, 반도체 클러스터 10분 거리

경기도 용인시 처인구 남사읍에 위치한 6800세대 대단지 용인 e편한세상한숲시티는 2019년 1월에 <동네한바퀴>에 소개한 아파트입니다. 주변엔 산과 밭, 크고 작은 공장들과 물류센터밖에 없어 섬 같은 곳이라고 표현했는데 4년이 지난 지금도 여전합니다. 그런데 어느날 갑자기 이곳이 부동산 앱 호갱노노에서 며칠 연속으로 실시간 조회수 1위를 기록했습니다. 정...

(토마토칼럼)이웃집 괴물

분양받은 아파트의 입주자 단톡방에 들어가 있습니다. 실거주와 갭투자 목적의 매매 경험이 있고 아파트 청약도 이번이 두 번째이긴 한데 실제 계약하고 입주를 기다리는 것은 처음이라 낯선 게 많습니다. 무엇을 준비해야 하는지, 옵션 품목과 가격은 어떤지, 중도금 대출 신청은 어떻게 진행되는지 남들로부터 배울 게 많습니다. 특히 전업주부들의 톡을 보면서 살림 전문가의 포스...

(세모이배월)스마트항만 구축엔 우리 시스템이…

서호전기, 크레인 제어시스템 제조…1위사 중국 ZPMC와 협력

서호전기가 큰 폭의 배당락을 딛고 다시 고개를 들고 있습니다. 서호전기는 지난해 이익 감소에도 불구하고 배당금을 증액해 8.43%의 높은 배당수익률을 기록한 바 있습니다. 배당만큼이나 배당락이 커서 두 달여 주가 조정을 거친 후 다시 상승 채비를 마친 것입니다. 서호전기의 전방산업은 부침이 큰 편이지만 내년 배당도 기대됩니다. 크레인 자동화 이끄는 S/W 개발 서...

(이슈&이슈)석탄 사용 증가...계륵의 주가 상승

BTU 2년간 30배 ‘뜨겁네’

기후위기의 주범 석탄이 2년 대호황을 누린 것으로 나타났습니다. 올해는 작년만 못해 보이지만 여전히 분위기는 좋습니다. 석탄 채굴 등 관련 기업들의 주가도 고공행진을 벌였습니다. 올해 가격 전망에 따라 이들이 또 웃을지, 석탄가격 상승으로 피해를 입었던 철강, 시멘트 업계가 웃게 될지 주목됩니다. 24일 한국광해광업공단이 발표하는 가격동향에 따르면, 3월 셋째주 유연...

(지표 디벼보기)금리 인상에도 증시 차분한데 부동산은 걱정

분양시장 살린 투자수요, 대출금리에 민감

미국 연방공개시장위원회(FOMC)가 기준금리를 0.25% 인상했습니다. 뉴욕증시는 금리 인상과 제롬 파월 연방준비제도(Fed) 의장의 강성 발언에 잔뜩 긴장했지만 국채 등 금융시장은 비교적 차분했습니다. 국내 증시도 약세로 출발했으나 금리, 환율 등 주요 지표는 안정적인 흐름을 보였습니다. 다만 이번 인상으로 한국과 미국의 금리가 역전된 상태에서 사상 최대치로 벌어진 탓...

(동네한바퀴)영등포가 청량리처럼 변하면 이 단지는…

영등포푸르지오 주변 개발계획 넘쳐

영등포역세권은 서울의 주요 지역 중에서도 관심을 덜 받는 부동산 시장입니다. 같은 영등포구에 속해 있어도 재건축으로 스포트라이트를 받고 있는 여의도와는 체감온도가 확연하게 차이납니다. 하지만 청량리역 일대가 정비사업을 계기로 단번에 변신한 것처럼 영등포역 주변도 그렇게 될 거란 기대감이 있습니다. 역사 주변으로 온통 재개발 계획이 잡혀 있기 때문입니다. ...

(세모이배월)알짜 백화점 광주신세계, 2200원 배당해도 배당률 6.5%

소액주주 제안 오늘 주총서 판가름

주총시즌을 맞아 소액주주들의 반란이 거셉니다. 오랫동안 참았던 울분을 주주환원책 요구 등으로 쏟아내고 있습니다. 광주신세계도 그중 한 곳입니다. 광주신세계는 오늘(22일) 오전 9시에 정기주주총회를 개최합니다. 주총을 앞두고 광주신세계 지분 1%를 확보한 개인투자자 한 명이 배당금 증액 등을 포함한 주주제안을 제출한 상태라 그 결과가 주목됩니다. 개인투자자 김...

(이슈&이슈)에스엠 공개매수 D-5일…추가하락 예약?

공개매수, 하이브 참여 안해도 2.27대 1 경쟁률

에스엠 경영권이 카카오엔터로 넘어가며 지분경쟁은 일단락됐지만 에스엠 투자자들은 달갑지가 않습니다. 주가가 약세를 이어가고 있기 때문입니다. 15만원 공개매수가 약속돼 있는데도 주가는 11만원에 근접한 상황입니다. 지금도 이런데 공개매수 후엔 어떨지 걱정이 많습니다. 17일 한국거래소에 따르면, 에스엠은 11만3000원으로 마감했습니다. 지난 12일 하이브가 에스엠 인수...

(지표 디벼보기)㈜대한민국 적자인데 주가 좋을리가

무역적자 상태론 주가 회복 어려워

무역적자가 이어지고 있습니다. 대중국 수출과 반도체 수출 감소가 직접적인 원인입니다. 수출 감소는 주식시장으로 전파되고 있습니다. 주식회사 대한민국의 핵심 사업 실적이 적자인데 주가가 좋을 리 없습니다. 16일 관세청에 따르면, 2월말 무역수지는 53억달러 적자를 기록했습니다. 이로써 지난해 3월부터 12개월 연속 무역적자를 이어갔습니다. 1년 연속 적자는 외환위기 ...

(세모이배월)버클, 청바지 팔아 두자릿수 고배당

분기배당금 합친 것보다 많은 특별배당

청바지 팔아서 고배당을 하는 미국 기업이 있습니다. 분기배당금도 적지는 않은데 특별배당이 상당해 두 자릿수 배당수익률이 나옵니다. 버클(Buckle)은 패션 매장을 운영하는 기업입니다. 네브래스카주 키니에 본사가 있습니다. 데님 소재 의류 전문으로 시작해 다양한 최신 의류, 액세서리, 신발을 판매합니다. 버클의 독점 브랜드 ‘BKE’를 포함해 여러 데님 브랜드를 갖고 ...

(이슈&이슈)에스엠, 차라리 공매도를

한진칼, 지분싸움 종료 후 추락 '타산지석'

에스엠은 최대주주 자릴 놓고 치열한 공방이 이어지며 고공행진을 하고 있지만 이를 바라보는 투자자들의 시선은 불안합니다. 주가가 과도하게 올라 지분경쟁이 마무리된 다음을 걱정하는 것입니다. 공격적인 투자자들은 에스엠 주식을 매수하는 것보다 공매도 쪽의 승산이 더 높은 시기라고 지적합니다. 11일 한국거래소에 따르면, 에스엠은 14만7800원에 거래를 마쳤습니다. ...

(지표 디벼보기)한파 뚫은 분양단지 '결국 가격'

분양가 매력 있으면 서울·지방 상관 없어

최근 서울 주요 아파트 분양이 흥행에 성공하면서 분양시장으로 쏠리는 관심도 커지고 있습니다. 분양시장에서 시작된 훈풍이 전국 부동산을 녹여주길 바라는 마음도 크겠죠. 다만 매력적인 분양가를 내세우거나 투자수요가 뒷받침된 주요 단지에서만 완판이 나오고 있어 타깃을 명확히 해야 할 것으로 보입니다. 9일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 청약일 기준 지난해 12월부...

(상급지 갈아타기)'30억 옆 16억' 판교 백현5·6·7단지

집에서 강남까지 30분 컷…서울 출퇴근 무리없어

모두가 서울 입성을 꿈꾸지만 서울 사람도 인정하는 경기도의 두 도시, 과천과 판교입니다. 특히 판교는 테크노밸리라는 일자리가 모여있어 그곳 직장인들에겐 1순위 거주지로 꼽힙니다. 이곳에서 일하는 직장인이 아니어도 괜찮습니다. 신분당선을 이용하면 판교역에서 강남역까지 불과 15분 거리니까요. 집에서 판교역까지, 강남역에서 직장까지 얼마나 걸리느냐에 따라 출퇴근 시...

(세모이배월)‘청담어학원’ 크레버스 배당에 진심

수리강자 씨엠에스에듀 합병 후 전열정비

교육주는 대표적인 경기방어주입니다. 매출 상당액이 국내에서 발생합니다. 내수주 중 소비재 기업도 원재료를 수입하느라 환율 따라 희비가 교차하지만 교육주는 사람이 하는 일이라 수입할 것도 없습니다. 가계가 큰 타격을 받지 않는 한 자녀교육 투자를 줄이는 경우도 흔치 않습니다. 업계 내 경쟁은 치열하지만 강자로 자리 잡은 업체들은 안정적인 편입니다. 크레버스도 경...

(이슈&이슈)ISA와 찰떡궁합 채권 담으세요

미래·KB·NH·삼성 중개형 계좌에 편입 가능

개인종합자산관리계좌(ISA)에서 채권을 투자할 수 있게 됐습니다. 절세 계좌 ISA에 궁합이 잘 맞는 투자상품을 이제야 편입할 수 있게 된 것입니다. 증권사들도 중개형 ISA를 정비해 채권 매매가 가능하도록 열고 있습니다. 3일 금융투자업계에 따르면, 지난 2월부터 중개형 ISA 계좌에서도 채권을 직접 매매할 수 있게 됐습니다. 증권사들도 서둘러 관련 시스템을 정비해 지...

(지표 디벼보기)서울 분양시장 봄바람 불어오나

미분양단지 연이은 완판…둔촌주공도 합류할 듯

1월 미분양주택 수가 7만5359가구로 10년2개월만에 최대 규모를 기록했다고 합니다. 증가세가 예사롭지 않습니다. 한 달 전보다 10.6%나 늘었습니다. 지난해 전국에서 분양을 진행한 사업장은 많았는데 계약률이 뚝뚝 떨어졌으니 당분간 미분양주택 수는 더 늘어날 가능성이 높아 보입니다. 또한 실제 미분양주택 수는 국토교통부 집계보다 더 많을 것으로 추정됩니다. 국토부 미...

(상급지 갈아타기)강남에도 16억 국평 있다

유원서초, 최고 입지에 저렴한 시세

강남 입성은 국민 대다수의 꿈입니다. 그중 대다수는 이룰 수 없기에 꿈이죠. 그런데 ‘강남’을 압구정, 반포 기준에서 행정구역상 강남구, 서초구로 넓히면 가능해질 수도 있습니다. 의외로 넘볼 만한 아파트 단지들이 숨어있습니다. 서초구 서초동 유원서초아파트도 마찬가지입니다. ‘국평(국민평형, 전용면적 84㎡형)’ 기준 16억 거래가 체결됐거든요. 작년에 단 한 건의 거래...

(이슈&이슈)컨선→탱커 급등, 다음 차롄 벌크선?!

위드코로나·인프라 부양책 기대

추락하던 벌크선 운임지수(BDI)가 바닥을 딛고 일어섰습니다. 중국의 리오프닝에 대한 기대감이 커지면서 해상운임이 반등세로 돌아선 것입니다. 장기간 약세에 머물렀던 탱커 운임이 고개를 들자 관련주들이 고공행진 중인 것처럼 벌크선도 기대감이 무르익고 있습니다. 지난 21일 BDI(Baltic Dry Index)는 594포인트를 기록했습니다. 12월 중순까지만 해도 1500선 위에 있...

(지표 디벼보기)원달러보다 엔달러 투자 어때요?

엔화 숏 ‘YCS’ 주가 2배 상승…이젠 반대로 ‘YCL’

한국은행이 기준금리를 동결했습니다. 원달러환율은 이미 1300원을 넘었습니다. 환율이 오르면서 이에 관한 투자도 다시 주목받고 있습니다. 하지만 지금은 원달러환율보다 엔달러환율 투자가 조금 더 나아 보입니다. 23일 한국은행은 금융통화위원회를 열고 기준금리를 동결했습니다. 다음번 회의는 4월13일로 예정돼 있어 이제부터 약 두 달 동안은 지금의 기준금리 3.50%가 ...

(상급지 갈아타기)급매는 어디 가고 어느새 집주인 마음대로

시범아파트, 신통기획 타고 재건축 향해 직진

금융인들이 살고 싶은 동네, 여의도입니다. 여의도 증권가에서 근무하는 직장인이라면 걸어서 출퇴근이 가능한 근처 아파트들은 내 집 마련 우선순위에 있을 겁니다. 1970년대에 지어 너무 낡았지만 곧 재건축한다잖아요? 여의도 시범아파트는 여의도 재건축 후보들 중에서도 선두권에 있는 단지입니다. 단지가 크고 동간 거리도 넓어서 한눈에 봐도 사업성이 좋아 보입니다. 게다...

(세모이배월)유조선계의 셔틀버스 KNOP 고배당 못지키나

1월 배당 20분의 1 ‘폭삭’

에너지 섹터에 속한 기업, 특히 유한 합자회사(LP, Limited Partnership) 형식의 기업들은 고배당주로 유명합니다. 벌어들인 이익의 상당 부분을 배당하도록 설계돼 있어 두 자릿수 배당수익률 종목도 흔합니다. KNOP도 그중 하나입니다. 하지만 KNOP가 지난 1월에 지급한 분기 배당금이 전 분기의 20분의 1로 급감해 투자자들을 놀래켰습니다. 주가도 내리막길을 걷고 있습...

(이슈&이슈)공모주 없이 잘나가는 하이일드펀드 있다

피델리티차이나하이일드 석달새 ‘37%’

하이일드채권에 분리과세 혜택을 주는 방안이 논의 중입니다. 분리과세 혜택이 싸늘해진 하이일드채권에 봄바람을 불러올까요? 얻을 건 작고 성과는 미미해 그러기는 어려울 것 같습니다. 하이일드펀드가 누린 공모주 우선배정 혜택도 기업공개(IPO) 시장과 함께 차갑게 식었죠. 부수적인 혜택보다는 하이일드채권에 집중해 발군의 운용성과를 올리고 있는 펀드에 주목하는 것이 어...

(지표 디벼보기)미국 CPI 날갯짓, 한국 고통 키울라

한미 금리차, 역대 최대치 벌어질 듯…변동성 확대 ‘조심조심’

“간밤에 미국에서 소비자물가지수 발표하고 다음날, 부동산 중개업소 세 곳에서 연락이 왔어요. 주말마다 이사할 집 알아보러 다니고 있는데 가격이 안 맞아서 원하는 가격대 매물 나오면 알려달라고 부탁했거든요. 그동안 조용하더니 몇 주가 지나서 갑자기 나왔다는 거예요. 그것도 같은 날에 다른 동네 중개업소 세 곳에서. 우연이겠지만 혹시 미국 물가 나온 것 보고 금리가 다...

(상급지 갈아타기)경희궁자이, 거래 없으면 하락도 없다?

고점 대비 10%대 하락…16.9억 실거래 잡히면 달라질까

부동산 시장의 약세가 계속되고 있는 지금, 모두의 관심은 강남 아파트에 쏠려 있는 것처럼 보입니다. 하지만 강북에도 눈여겨볼 단지들이 있습니다. 특히 ‘사대문안 대장’을 넘어 ‘강북대장’이라고 불리는 경희궁자이를 탐내는 수요자들이 많습니다. 서울 강북의 주요 업무지구와 가까우면서 2000세대가 넘는 준공 10년 미만의 대단지는 이곳밖에 없으니까요. 이름처럼 경...

(세모이배월)LG, 상속세 납부 끝나도 고배당할까?

우선주 배당수익률 5%

LG는 LG그룹의 지주회사이지만 50% 이상 지분을 보유한 곳은 없습니다. 따로 사업을 하는 것도 아니어서 자회사들로부터 나오는 배당금, 브랜드 로열티, 부동산 임대소득이 주된 수입원입니다. 자회사들의 경영실적에 따라 함께 좋아지고 나빠지는 천수답 사업을 영위하는 셈이죠. 그럼에도 LG의 사업구조가 단순해 다음해 실적도 어느 정도 추측이 가능합니다. 정확한 숫자는 몰...

(이슈&이슈)에스엠 거머쥔 하이브…공개매수 선언

분쟁 격할수록 주가는 ‘활활’…사실상 판세 기울어

하이브가 에스엠 최대주주로 올라섰습니다. 이로써 지금까지 진행된 경영권 분쟁은 전혀 다른 양상으로 펼쳐질 전망입니다. 이수만-하이브 연합에 맞선 에스엠 경영진과 카카오, 그리고 맨처음 이 싸움에 불을 댕긴 얼라인파트너스는 어떻게 대응할까요? 일단 주가에는 불이 붙었습니다. 10일 증시에서 에스엠은 16.95% 급등한 11만5200원으로 출발했습니다. 장 시작과 함께 변동...

(지표 디벼보기)고용이 뭐길래…금융시장 ‘흔들’

주가 올랐지만 변동성 확대…“금리·환율 반전은 연준 의지”

예상을 뛰어넘은 미국의 고용지표 발표 이후 금융시장의 변동성이 커지고 있습니다. 오랜 기간 금리와 반대로 움직였던 주식시장은 미국 연방준비제도(Fed, 연준) 위원들이 매파 발언을 쏟아내는 데도 올랐지만 시장금리는 그렇지 못했습니다. 불안감이 커지면서 원달러환율도 다시 오름세를 나타내고 있습니다. 당분간 금리와 환율에 주목할 필요가 있습니다. 지난 7일(현지시각)...

(상급지 갈아타기)래미안옥수리버젠, 여긴 집값 왜 안빠져요?

‘강 건너면 압구정’ 자부심이 떠받치나

래미안옥수리버젠은 한강을 사이에 두고 강남 압구정현대와 마주 보고 있습니다. 옥수동 매봉산 기슭에 한강을 바라보는 아파트단지들이 많은데 그중에서도 높은 곳에 있어 전면 동 고층에서는 한강과 강남이 내려다보이죠. 그러니까 동호대교만 건너면 강남입니다. 그래서인지 래미안옥수리버젠 주민들에겐 왠지 모를 자부심 같은 게 있는 모양입니다. 시세에도 그런 분위기가...