[뉴스토마토 안후중기자] 비닐하우스와 낡은 판잣집 등 20년 넘게 무허가촌으로 방치되어 있던 강남구 개포동 구룡마을 일대가 공영개발을 통해 주거단지로 거듭난다.
서울시는 28일 SH공사가 구룡마을을 공영개발해 오는 2016년까지 아파트 2793가구를 공급한다는 정비방안을 발표했다.
1980년대 말부터 도심개발에 밀려 오갈데 없는 사람들이 하나 둘 모여서 형성된 무허가 판자촌인 구룡마을은 현재 1242가구 약 2530명이 거주하고 있는데 화재 등 재해에 노출된데다 오폐수와 쓰레기 등 생활환경이 아주 열악해 정비가 필요하다는 지적을 받아왔다.
서울시는 그동안 논란이 많았던 민영개발은 특혜논란과 사업부진시 현지 거주민 주거대책이 없어 SH공사 주도의 공영개발로 도시개발사업을 추진하기로 했다.
총 25만2777㎡ 면적에 2793세대가 공급되는 구룡마을은 현재 자연녹지지역에서 제2종 일반주거지역으로 변경해 주택과 함께 학교와 문화, 노인복지시설, 공공청사, 도로, 공원, 녹지 등으로 구성된다.
특히 현지 거주민들이 정비 후 재정착 할 수 있도록 1250세대는 영구·공공임대아파트로 공급된다.
기초생활수급자는 영구임대아파트, 나머지 세대는 공공임대아파트가 다양한 규모와 형태로 제공되는데 효율성을 위해 가변형 평면계획을 적용해 슬럼화도 방지할 예정이다.
서울시는 사업 기간 중에는 거주민 가구원수별로 주거이전비를 지급하고, 전세보증금 융자지원 알선과 원하는 경우 기존 임대아파트의 빈집도 제공할 방침이다.
구룡마을과 인접한 도시자연공원은 원칙적으로 사업구역에서 제외하되 무허가 건축물로 훼손된 4만9745㎡ 지역은 정비구역에 포함해 공원으로 조성해 기부채납하도록 했다.
사업과정에서 발생하는 개발이익은 공공에 재투자해 거주민에 복지와 소득을 줄 수 있는 시설을 설치하고, 학교, 도로, 공원, 녹지 등을 충분히 조성해 친환경적이고 쾌적한 주거단지를 조성하게 된다.
외부 투기세력을 방지하기 위해 강남구청에서 거주민들의 주민등록 등재를 추진 중이다.
김병하 서울시 도시계획국장은 "현 거주민들의 재정착할 수 있도록 공공임대 아파트 임대료 조정을 검토하고 거주민의 재산상태와 실질 거주여부 등을 명확히 밝혀 투기세력 개입을 원천 차단할 것"이라며 "도시환경 재정비와 도시빈민의 주거 복지 차원에서 획기적으로 개선하는 대표적 사례가 될 것"이라고 기대했다.
서울시는 SH공사에서 세부 개발계획안을 마련하고, 서울시에서 관계부서 협의와 도시계획위원회 심의과정을 거쳐 확정되면 2012년 3월에 도시개발구역지정과 개발계획을 수립해 2014년 3월중 사업에 착수할 예정이다.
뉴스토마토 안후중 기자 hujung@etomato.com
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