전고점 눈앞 둔 서울 중저가 아파트, 실수요 타고 강세

서울 강북구 북서울꿈의숲 전망대에서 바라본 강북 지역 아파트 단지 모습. (사진=뉴시스)

 

[뉴스토마토 홍연 기자] 서울 아파트 시장에서 중저가 지역의 회복세가 두드러지고 있습니다. 강북·도봉·노원 등 일부 자치구는 아직 과거 최고가를 회복하지 못했지만, 실수요 유입이 이어지면서 전고점 돌파 기대가 커지고 있다는 분석입니다.

 

30일 한국부동산원에 따르면 8월 넷째 주 기준 아파트 매매가격지수가 종전 최고치를 밑도는 서울 자치구는 강북구(102.7), 도봉구(102.1), 노원구(103.0), 은평구(101.9), 금천구(102.3) 등 5곳입니다.

 

이들 지역은 2021~2022년 임대차 2법 시행 당시 전셋값 급등과 전세 매물 감소 영향으로 매매 수요가 집중됐던 곳입니다. 상대적으로 가격 부담이 낮은 중저가 단지에 무주택자와 갭투자 수요가 몰리며 당시 최고가를 기록했습니다.

 

강북구의 전고점은 108.8, 도봉구는 114.1, 노원구는 107.5였습니다. 금천구도 전고점(107.7) 대비 현재 약 5% 낮은 수준이며, 은평구는 종전 최고치인 102.8에 근접했습니다.

 

한동안 약세를 보였던 중저가 시장은 올해 상반기 들어 분위기가 바뀌었습니다. 대출 규제 환경 속에서도 10억원 이하 매물이 많은 지역을 중심으로 실수요가 유입되며 거래가 살아났고, 중랑구는 최근 매매가격지수 103.3을 기록하며 2022년 초 전고점(102.9)을 넘어섰습니다.

 

거래 회전율도 높습니다. 법원 등기정보광장에 따르면 7월 기준 은평구의 거래 회전율은 0.72로 서울 최고였고, 중랑구(0.65), 강북구(0.47), 동대문구(0.45), 노원구(0.43) 등이 뒤를 이었습니다. 매물 적체가 크지 않고 매매가 활발하다는 의미입니다.

 

시장에서는 하반기에도 중저가 지역의 강세가 이어질 가능성에 무게를 싣고 있습니다. 정부가 8·13 금융대책을 통해 신혼부부·청년층의 대출 문턱을 낮추고 가계대출 총량 관리 목표를 1.5%에서 3.0%로 확대하면서 주요 수요층의 자금 조달 여건이 개선됐기 때문입니다.

 

다만 한국은행이 기준금리를 두 차례 연속 인상해 연 3.00%까지 올린 점은 변수입니다. 전문가들은 금리 부담이 커졌지만 급격한 인상은 아닌 만큼, 실수요 중심의 서울 중저가 아파트 시장에는 영향이 제한적일 가능성이 크다고 보고 있습니다.

 

홍연 기자 [e-mail]

 

이 기사는 뉴스토마토 보도준칙 및 윤리강령에 따라 강영관 산업2부장이 최종 확인·수정했습니다.