[뉴스토마토 문정우기자] 서울 강남의 재건축 열기가 용산으로 이어질 것으로 보인다,
주요 건설사들이 용산역 일대에 주상복합 공급에 나서는데다 서울시장 후보들의 용산국제업무지구개발 공약들이 이어지고 있기 때문이다.
지난해 하반기 강남 재건축 사업이 꿈틀거리기 시작한 이후 재건축 초과이익 환수제, 소형 주택의무 공급비율이 폐지되는 등 재건축 관련 규제 완화법안이 언급되면서 사업 추진이 더욱 가속화됐다.
소위 '빅3'라 불리는 강남구 '개포우성'과 대치동 '선경', '미도'가 본격적으로 재건축 사업에 나서면서 분위기가 급물살을 타고 있다. 인근 송파구 잠실동의 '주공5단지' 역시 지지부진하던 재건축 사업이 지난해 말부터 추진속도에 불이 붙기 시작해 현재 사업승인단계에 있다.
◇대치동 미도아파트 모습. (사진=뉴스토마토DB)
이런 분위기를 타고 용산에서 움직임이 나타나고 있다.
용산은 부촌이라는 이미지와 미군기지부지에 들어서는 용산공원, 남산과 한강을 조망할 수 있는 장점이 있다. 또 서울 도심과 강남, 여의도 등 주요지역으로 접근하기 편리한 곳이다.
여기에 KTX 용산역과 서울지하철 1호선과 중앙선 환승역인 4호선 신용산역이 위치해 있으다. 인천 송도~청량리 구간의 수도권 광역급행철도(GTX) B노선도 보완돼 추진될 예정이다.
29일 KB국민은행 부동산에 따르면 용산구내 아파트 단지들이 밀집된 동부 이촌동의 코오롱 전용 60㎡의 이달 평균매매가는 4억5650만원으로 올 초 4억5150만원보다 500만원 올랐다.
최근 재건축 추진위원회를 다시 구성한 한강맨션 88㎡의 이달 평균매매가는 10억2000만원으로 올해 초 9억7500만원보다 4500만원 상승했다.
주요 건설사들도 용산역 일대에 공급을 앞두고 있다.
삼성물산(000830)은 다음달 서울 용산구 한강로2가 용산전면3구역을 재개발하는 '래미안 용산'을 분양한다.
이 주상복합은 약 150m 높이로 지하 9층~지상 40층, 2개동으로 지어진다. 오피스텔은 전용면적 42~84㎡ 782실, 아파트는 전용 135~240㎡ 195가구 등 총 977가구로 구성되며 이 중 오피스텔 597실과 공동주택 165가구 등 총 762가구가 일반분양물량이다.
용산전면2구역을 재개발하는 대우건설은 '용산 푸르지오 써밋'을 다음달 분양한다. 이 주상복합은 지하 9층 ~지상 최고 39층, 2개동으로 건립된다. 오피스텔 전용 25~48㎡ 650실, 아파트 전용 112~297㎡ 151가구로 구성된다.
용산구 이촌동의 중개업소 관계자는 "주요 건설사들이 물량을 공급한다는 것은 교통입지, 환경 등 사업성이 확보된 지역이라는 의미"라고 말했다.
◇시장 후보들 용산역세권 개발 공약
특히 용산역세권 개발론이 다시 수면 위로 떠오르면서 용산역 일대 개발 가능성이 점쳐지고 있다. 다만, 용산역세권 개발에 있어 신중해야 한다는 지적이 있다.
최근 정몽준 새누리당 의원은 "용산 개발은 단계적으로 점진적으로 해결할 필요가 있고 큰 그림을 갖고 검토하고 있다"며 통합개발에 대한 가능성을 내비친 바 있다.
반면 박원순 서울시장은 "(주민들의) 상처가 아물지 않았고 문제도 해결 안됐다"며 통합개발에 대한 반대 의사를 분명히 했다.
서울시 역시 이런 논란에 대한 입장을 명확히 밝혔다. 시는 지난달 12일 "용산국제업무지구 개발 재추진과 관련해 철도정비창 부지와 서부이촌동 주거지역을 서로 달리해서 맞춤형 개발을 해야 한다"고 선을 그었다.
그러면서 시는 "다만 현재 코레일과 시행자인 드림허브간에 토지소유권 반환 소송 관련 문제들이 우선 해결돼 사업 재추진 여건이 조성되기를 기대한다"고 강조했다.
이에 대해 한 전문가는 "일각에서 나오고 있는 현실성 없는 개발론으로 인해 주민들 혼란만 가중된다"며 "용산 개발과 관련해서는 신중해야 할 것"이라고 지적했다.
한편, 지난 2007년 추진됐던 용산역세권 개발사업은 진행과 중단을 거듭한 끝에 결국 무산되면서 지구지정으로 재산권 행사를 못한 서부이촌동 주민들은 정신적·경제적으로 큰 피해를 입게 됐다. 이에 시는 지난해 10월 지구지정을 해제하고 현장지원센터를 열어 낙후된 곳을 중심으로 정비사업을 진행하고 있다.
◇용산구 서부이촌동 내 한 아파트 모습. (사진=뉴스토마토DB)
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