3기 신도시 내달 본청약…공급가뭄 속 '단비'

4000가구 규모…3.3㎡당 분양가 평균 2000만원

[뉴스토마토 홍연 기자] 다음 달 예정된 3기 신도시 공공분양 본청약이 수도권 주택 수급 불안을 다소 진정시킬 수 있을지 관심이 쏠립니다. 고양창릉과 남양주왕숙, 인천계양 등 주요 지구를 중심으로 4000가구 규모의 공급이 예고됐는데요. 민간 아파트 분양 가격에 비해 3.3㎡당 1000만원 넘게 저렴해 실수요자 관심이 집중될 전망입니다.

 

27일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 4월 중 고양창릉 S-01지구, 남양주왕숙2 A01·A03지구, 인천계양 A9지구를 비롯해 시흥하중 A1지구, 인천가정2 B2지구, 평택고덕 A63지구 등에서 총 3647가구 규모의 본청약이 진행됩니다. 여기에 기존 사전청약 2540가구 물량 일부가 본청약으로 전환될 가능성까지 고려하면 실제 시장에 풀리는 공급 규모는 4000가구를 넘어설 것으로 예상됩니다.

 

이번 공급은 당초 계획보다 다소 늦춰졌습니다. 사전청약 당첨자가 본청약 단계에서 주택 타입을 선택할 수 있도록 제도가 보완되면서 일정이 한 달가량 연기된 것입니다. 공급 주택은 전용면적 55~84㎡ 중심으로 구성돼 수요자 선호도가 높은 중소형 평형 위주로 이뤄졌으며, 입주 시기는 2028년 6월부터 2029년 2월까지 순차적으로 진행될 예정입니다.

 

특히 이번 공급은 수도권 전역에 걸쳐 분산된 입지에서 동시에 진행된다는 점에서도 의미가 있습니다. 고양과 남양주, 인천, 평택 등 주요 거점 지역에서 공급이 이뤄지면서 특정 지역에 수요가 집중되는 현상을 완화하고, 광역적인 주거 선택지를 제공하는 효과가 기대됩니다. 이는 단순한 물량 확대를 넘어 주거 수요의 분산이라는 정책적 목적에도 부합하는 흐름으로 평가됩니다. 

 

(그래픽=뉴스토마토)

경기 고양시 3기 신도시 고양창릉지구. (사진=뉴시스)

 

공급 부족 우려 잠재울까…무주택자 내 집 마련 기회 

 

시장에서는 이번 공공분양이 공급 부족 우려를 일정 부분 완화할 수 있을지 주목하고 있습니다. 현재 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 매물 감소 가능성이 거론되면서 수급 불균형에 대한 우려가 커진 상황입니다. 토지거래허가 절차에 일정 기간이 소요된다는 점까지 고려하면 거래 공백이 발생할 가능성도 제기돼 왔습니다. 이러한 흐름 속에서 수천 가구 규모의 공공분양 물량은 시장 안정에 긍정적인 역할을 할 수 있습니다.

 

가격 경쟁력 역시 핵심 요인으로 꼽힙니다. 최근 수도권 민간 아파트 분양가는 3.3㎡당 3217만원으로 상승한 반면, 이번 3기 신도시 공공분양은 2000만원 안팎으로 형성될 것으로 알려졌습니다. 동일 면적 기준으로 상당한 가격 차이가 발생하는 만큼 무주택 실수요자 입장에서는 부담을 크게 낮출 수 있는 기회로 평가됩니다.

 

민간 분양 시장에서는 고가 분양과 일부 인기 단지 중심의 경쟁 과열이 동시에 나타나면서 실수요자의 접근성이 점차 낮아지고 있습니다. 이에 따라 상대적으로 가격이 안정된 공공분양으로 수요가 이동하는 흐름이 강화되고 있으며, 이번 3기 신도시 본청약 역시 이러한 흐름을 가속화할 가능성이 큽니다.

 

청약 대기 수요의 이동 가능성도 높게 점쳐집니다. 민간 분양시장이 고가 중심으로 재편되면서 실질적인 접근성이 떨어진 상황에서 상대적으로 합리적인 가격과 안정적인 공급 구조를 갖춘 공공분양으로 관심이 이동하고 있다는 분석입니다. 특히 장기간 청약통장을 유지해 온 무주택자들에게는 이번 공급이 중요한 기회가 될 수 있습니다.

 

3기 신도시는 서울과의 접근성을 고려해 조성되는 만큼 광역교통망 확충이 함께 추진되고 있으며, 향후 자족 기능을 갖춘 도시로 발전할 가능성이 큽니다. 단순한 주거 공급을 넘어 생활·업무 기능이 결합된 도시 구조가 계획돼 있다는 점에서 장기적인 가치 역시 기대된다는 평가입니다.

 

정책금융 지원도 공공분양의 강점입니다. LH가 제공하는 신혼희망타운 전용 주택담보대출 상품은 낮은 금리와 장기 상환 조건을 갖추고 있어 자금 부담을 완화하는 데 도움이 됩니다. 분양형 기준으로 연 1.6% 고정금리가 적용되며 최장 30년까지 대출이 가능하고, 주택가격의 최대 70%까지 지원받을 수 있습니다. 이러한 금융 지원은 초기 자금 마련이 어려운 실수요자에게 실질적인 진입 장벽 완화 효과를 제공합니다.

 

업계에서는 분양가와 입지, 정책금융 지원이 결합된 이번 공공분양이 상반기 수도권 분양시장의 흐름을 좌우할 주요 변수로 보고 있습니다. 공급 가뭄 우려가 이어지는 가운데, 이번 공급이 실수요자의 선택 폭을 넓히는 동시에 시장의 과열을 완화하는 역할을 할 수 있을지 주목하고 있습니다. 

 

박지민 월용청약연구소 대표는 “3기 신도시 청약은 전반적으로 분양가 부담이 낮고 비규제지역이라는 점에서 실수요자 선호가 높다”며 “특히 서울과 가까운 입지일수록 선호가 뚜렷하게 나타날 것”이라고 말했습니다. 이어 “공공분양 청약 일정이 유동적인 만큼 원하는 곳을 무작정 기다리기보다는 분양가와 당첨 가능성을 고려해 일정 수준 만족된다면 적극적으로 청약에 나서는 전략이 필요하다”고 설명했습니다.

 

홍연 기자 [e-mail] 

이 기사는 뉴스토마토 보도준칙 및 윤리강령에 따라 강영관 산업2부장이 최종 확인·수정했습니다.