[뉴스토마토 송정은·홍연 기자] 부동산 전문가들은 올해 하반기에도 지역별 부동산 시장 양극화가 지속될 것으로 예상했습니다. 서울 집값은 점진적 상승 흐름을 보일 것으로 예측됐으며 지방은 침체 국면을 벗어나지 못할 것으로 전망됐는데요. 때문에 어떤 정당이 정권을 잡든, 뚜렷하게 벌어진 지역간 집값 양극화와 지방으로 중심으로 급등하는 악성 미분양을 해결할 정책 마련이 시급하다고 조언했습니다.
9일 뉴스토마토가 부동산 전문가 10인을 대상으로 실시한 설문조사에 따르면 올해 하반기 서울 집값은 주요 지역 중심으로 '상승', 지방은 '하락'이 점쳐졌습니다. 서울의 경우 강남3구와 마·용·성(마포·용산·성동), 여의도 등 핵심 지역을 중심으로 상승세가 지속될 것으로 예상했습니다. 이동현 하나은행 부동산수석전문위원은 "새정부 출범에 따른 정국 안정, 부동산 규제완화책 시행 가능성, 금리인하 가능성, 입주물량 감소폭 확대 등의 요인이 작용해 하반기 서울 주요 지역은 집값 상승세가 뚜렷할 것"이라고 말했습니다.
김인만 김인만부동산연구소장도 "서울은 2026년부터 입주물량이 감소하는데다, 금리인하와 똘똘한 한채 현상 지속으로 집값 강세가 지속될 것"으로 내다봤습니다.
(그래프=뉴스토마토)
다만 서울 집값 상승폭은 크지 않을 것이라는 게 공통된 의견입니다. 박원갑 KB부동산 수석전문위원과 양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 수석은 "서울 집값이 2020년~2021년에 나타났던 전방위적 급등 흐름보다는 점진적 상승, 혹은 상승폭 둔화 현상이 나타날 것"이라고 했습니다.
지방 집값 약세는 지속될 것으로 보입니다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "울산과 세종 집값이 일부 상승했지만 나머지 지역은 여전히 침체가 지속됐다"며 "하반기에도 이같은 흐름 지속될 것으로 예상한다"고 말했습니다. 고준석 연세대학교 상남경영원 교수도 "산처럼 쌓여 있는 미분양 아파트가 해소되지 않는 한 지방의 아파트 가격은 하락할 것으로 전망했습니다.
대선 이후 부동산 시장에서 주목할 지역으로는 △강남3구와 마용성 등 한강벨트 토허제 인근 △세종 △GTX역 예정지 △서울 동대문·광명·평택 등이 꼽혔습니다.
공급확대는 유지…부동산 규제 '강화 vs 완화' 의견 갈려
전문가들은 어떤 정당의 대통령이 당선되든 윤석열 전 정부가 추진했던 주택 공급 확대 기조는 유지할 것으로 전망했습니다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "여야 대선후보 모두 주택공급 확대책에 공을 들이는 분위기라 차기정부의 주택공급확대책을 주목할 필요가 있다"고 말했습니다.
서울 강남 일대 아파트 단지 모습. (사진=뉴시스)
시장 거래심리에 영향을 주는 부동산 정책을 놓고는 규제 강화와 규제 완화로 의견이 갈렸습니다. 다만 진보 정권이 집권하더라도 예년과 같은 규제 강화책보다는 시장 정상화를 위한 완화책을 전면에 내세울 가능성이 있다는 의견도 제시됐습니다.
권대중 서강대학교 일반대학원 부동산학과 교수는 "현재 이재명 캠프의 캐치프래이즈가 '세금으로 집값 잡지 않는다'인데, 집값 안정화를 목표로 양소세, 종합세, 취득세를 대폭 인상하고 ‘임대차 3법’ 등의 규제책을 구사했던 문정부의 부동산 실책을 반복하지 않겠다는 의지의 표현으로 보인다"고 했습니다.
서진형 광운대학교 부동산법무학과 교수는 "차기 정부의 부동산정책은 공급확대전략과 거래규제 강화라는 이중적 성격을 가질 것"이라며 "시장이 불안하면 언제든지 강력한 규제정책을 남발할 것이다. 부동산정책은 모든 국민들의 관심사이고 표와 연결되어 있다는 인식 때문이다. 따라서 후반기 시장의 불안요소인 금리인하, 공급축소 등 시장의 변화방향에 따라 정책의 방향이 달라질 것"이라고 설명했습니다.
지역간 양극화·악성 미분양 해소 '시급'
부동산 전문들은 침체된 부동산 시장 정상화는 물론 건전한 시장 질서 확립을 위해서 지역 간 양극화와 악성 미분양을 해결해야 한다고 입을 모았습니다. 송승현 도시와 경제 대표는 "올해 기준 서울 강남 3구 3.3㎡당 평균 매매가가 전국 평균의 7배가 넘는다"며 "이를 해소하기 위해 주택 공급 확대뿐 아니라 지방에도 수요를 분산시킬 수 있는 교통 인프라 구축(GTX, 광역철도 등), 일자리 분산(2차 공공기관 이전), 주거복지 확대를 통한 균형 발전 정책이 필요하다"고 말했습니다.
함영진 랩장은 "독일과 일본같이 복수 주소제를 도입해 지방의 생활인구 유입을 늘릴 필요가 있다"며 "지방의 거점 개발을 늘려 자족, 교육, 문화 등 지역 내 지속가능한 생활 인프라 환경을 만들어야 한다"고 밝혔습니다.
서진형 교수는 "선택과 집중을 통한 성장거점중심 지역경제기반 구축, 부동산 정책의 지역별 차등 적용을 검토할 시기"라고 답했습니다.
대구광역시 중구 일대 아파트 단지 모습. (사진=뉴시스)
악성미분양 해소 방안으로는 대부분 수분양자를 대으로 세재혜택을 줘야 한다는 의견이 많았습니다. 이동현 위원은 "LH의 악성 미분양 주택 매입방안과 별개로 취득세 면제, 양도세 감면 등 각종 세제 혜택, 대출규제 완화, 공공임대주택 전환 등 미분양 주택의 수요를 직간접적으로 자극할 수 있는 광범위한 대책마련이 필요하다"고 진단했습니다.
양지영 수석은 "기업구조조정 부동산 간접투자 상품, CR리츠 등과 같은 민간 리츠 상품을 지속적으로 개발하고 앞으로 안착할 수 있도록 세제 혜택 등 적극적인 유인정책이 필요하다"며 "지역별 주택 공급 조절과 신규 택지 공급을 지역별 미분양 상황에 따라 단계적으로 조절하는 공급조절도 검토해야한다"고 말했습니다.
송정은·홍연 기자 johnnysong@etomato.com
이 기사는 뉴스토마토 보도준칙 및 윤리강령에 따라 강영관 산업2부장이 최종 확인·수정했습니다.
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